隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深入和住房二級市場的放開，市場上可供交易的房屋越來越多。面對眼花繚亂的商品房與“二手房”，很多購房者往往無所適從。那么面對幾套較為合適的住房，如何選定一套呢？請跟我走好這五步：一問、二審、三比、四算、五看。

  一問：

  主要是到房地產開發(fā)主管部門和已購房戶中去詢問開發(fā)企業(yè)的開發(fā)實力與資質情況以及售后服務情況。一般要盡可能選擇購買實力雄厚、信譽良好的房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房。特別是2000年全國開始推行承諾銷售“放心房”活動，對參加此活動，信譽好的開發(fā)企業(yè)應重點關注。

  二審：

  首先是審查賣方的資格。主要審查賣方是否合法，如商品房的開發(fā)企業(yè)是否有營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質證書，其資質等級如何，是否在相應的資質等級范圍內承擔開發(fā)任務；“二手房”的賣主與房屋所有權證上的名字是否一致。其次是審查房屋的合法性。主要是審查出售的房屋是否按規(guī)定辦理了相關手續(xù)，是否限制出售對象。

  三比：

  首先比質量。其次比價格。最后比服務。

  四算：

  首先要算開發(fā)商的開發(fā)建設成本。商品房成本構成主要是開發(fā)成本、銷售成本及各類稅費。開發(fā)和銷售成本從市場或行家處均可獲知。各類稅費國家已作詳細規(guī)定。除去成本因素，開發(fā)商利潤薄而質量好的房屋可作為首選。

  其次算面積，由于房屋設計不一樣，相同房屋建筑面積因其分攤的共用面積不一而使其實際能使用的建筑面積不一樣，因此要認真計算其套內建筑面積，套內建筑面積越大越合算。同只寸，相同套內建筑面積也因設計各異而導致其使用面積與居住面積不一。一般來說樓房住宅的建筑面積、使用面積和居住面積之問的換算系數是：使用面積為建筑面積的75%；居住面積為建筑面積的50%;使用面積為居住面積的150%。但由于設計科學，使用面積與建筑面積之比可能超過75．%，‘反之可能小于75%，在購房建筑面積一定的情況下，應盡可能選用使用面積較大的房屋。

  三是算自己的經濟承受能力。主要是算自己可用資金、借貸資金與所購房屋價格有多大差額，借貸后有無償還能力。

  四是算付款方式。付款方式不外乎三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果開發(fā)商的付款方式靈活，形式多，購房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。

  五看：

  首先要看環(huán)境。

  其次看設施。

  三是看房屋所在的地理位置。

  四是看規(guī)劃。五是看房型。主要看房屋平面布置、套型是否滿足需要。

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